Собственное жильё. А ещё и новое! Мечта прекрасная. Однако, при оформлении ипотеки в новостройке или, как говорят на рынке, в первичном жилье, нужно учесть ряд особенностей.

 

С чего начать?

С подбора квартиры. Необходимо учитывать метраж и цену жилья. И не просто общую цену, а также цену первого взноса (если по условиям банка он обязателен), размер ежемесячного платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Ознакомиться с документацией фирмы-застройщика.

Как подобрать подходящую квартиру?

По районам с новостройками проводят экскурсии. Это возможность для заёмщика не только увидеть квартиру своими глазами, но и рассмотреть район, в котором жильё располагается. Если же таких нет, то можно связаться с представителями застройщика или с менеджерами банка.

Чтобы не потерять понравившийся вариант квартиры, её необходимо забронировать. Это можно сделать в офисе застройщика или в банке.

После этого, необходимо подать заявку на ипотеку. Для этого необходимо предоставить в банк следующие документы:

• Паспорт;
• Справка 2 НДФЛ;
• Заверенная копия трудовой книжки (Заверяется работодателем);
• Свидетельство о семейном положении. Копия паспорта и справка с места работы супруги/супруга. При наличии детей документы на них;
• Документ об образовании. (Диплом, свидетельство или удостоверение);
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
• При наличии работы по трудовому договору, в банк предоставляется его копия;
• В случае если банком предусмотрены какие-либо ещё документы для оформления ипотеки, заёмщик также их предоставляет.

Правила банка при оформлении ипотеки в новостройке

У каждой фирмы-застройщика есть банк-партнёр, с которым она работает на определённых условиях. Оформление ипотеки в банке-партнёре, как правило, проще. Потому что документы от застройщика заёмщик может не предоставлять. Они уже в банке.

Однако к заёмщику предъявляются ещё ряд требований:

• На момент погашения ипотечного кредита заёмщик не должен достичь пенсионного возраста;
• Медосмотр по направлению от банка. При наличии у заёмщика серьёзного заболевания, банк имеет право отказать в кредитовании;
• На момент заключения ипотечного кредита заёмщик должен достичь минимального возраста (в каждом банке он свой, обычно, не моложе 21-ого года).

Поможем в приобретении квартиры в жилых комплексах Нижнего Новгорода от застройщика. Выбирайте подходящий вариант прямо сейчас!

Если банк не партнёрский

Если условия не партнёрского банка кажутся заёмщику выгоднее, то помимо вышеперечисленных документов, в банк нужно предоставить: разрешение от фирмы на строительную деятельность, документ о праве собственности на землю, где построен дом, инвестиционный контракт.

Что дальше?

Заявка от заёмщика рассматривается в течение недели. Если всё проходит удачно, то квартира регистрируется в Росреестре. Для этого, в этот госорган, необходимо предоставить документы: Закладная, договор на кредит, документы собственника/собственников, акт приёма-передачи квартиры, договор с фирмой-застройщиком, оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей).

Оформление ипотеки сегодня – это решение жилищного вопроса. Если подойти к этому вопросу со знанием дела, то трудностей не будет.